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北京樓市“金九”成色消退

作者:AM8亚美来源:[AM8亚美公司]访问:960时间:2019-10-31

陷進“價漲量跌”後的北京樓市,在傳統銷售旺季也未見起色。據北京市房地產交易治理網的數據顯示,9月1日至20日,北京成交期房室第7689套,成交麵積85.4萬平方米;除往保障性住房 ,實際成交的期房商品室第6541套 ,成交麵積為75.9萬平米。環比分別下降10.8%和4.8%。期房商品室第日均成交量僅為327套。業內估計,“金九銀十”北京樓市月均成交量將跌破萬套。

再現“滯漲”

亞豪機構副總經理高姍指出,自貿易銀行對二套房貸從頭收緊後,投資性和改善性購房需求受到一定抑製;與此同時,開發商庫存又顯不足 ,不少項目逐步通過進步項目銷售價格、推遲開盤時間等方式來控製銷量。北京樓市再度出現“滯漲”局麵。

協成機構房地產經紀公司的數據顯示,8月份,在北京市建委幹預下,樓市約有50個項目推盤,而9月中上旬,北京隻有17個新盤項目進市。樓市新增供給量呈下降趨勢,對比往年數據看供給量也偏低 ,這首要是由於在七八月份樓市火熱期,新盤供給已提前開釋。

另外,9月份別墅類和公寓類產品成為新增供給的主體,公寓類產品以50-90平方米小戶型為主。而別墅類產品卻全部為獨棟種別墅,主力麵積為450-550平方米之間。由此推高了北京樓市的整體房價,並導致量能的萎縮。

同時,北京二手房的成交量也迅速滑落 。數據顯示,9月份北京二手房的日均簽約套數環比降幅達30%擺布。21世紀不動產孟奇指出,9月開始,二手房網簽報價與實際合同報價必須同一,以防止“黑白合同”導致的貸款風險。由於實際交易過程中,普遍存在以“黑白合同”規避交易稅費的做法,政策實施後將增加二手房交易中的實際本錢,從而導致交易量的下滑。

“房價的過快上漲和信貸政策微調的預期,導致觀看氣氛加重。”華夏地產華北區董事總經理李文傑表示,樓市“金九銀十”褪色也將已成定局 。

新盤仍漲價

亞豪機構監測數據顯示 ,10月份北京即將進市銷售的項目達48個。其中 ,首次開盤的純新盤項目達20個,占總開盤項目的42%,老項目後期進市的項目28個。有價格記錄的項目整體開盤均價達17154元/平方米,而9月已開盤項目的整體均價為16166元/平方米。

目前,北京房價仍在高位徘徊,但五環外遠郊項目價格有所鬆動。10月即將開盤的五環外項目整體均價為11818元/平方米,環比下降了5.3%。

亞豪機構高姍以為,10月價格整體水平處於高位,但五環外的遠郊項目卻出現了價格下調的趨勢,樓市開始進進盤整期。不過,一些區域位置好、前期銷售火爆的項目、因開發商資金充足並不急於推盤,是以價格仍然保持堅挺,他們還會履行高價策略。而地段較偏遠、而開發商急於回款的項目則可能選擇及時調價策略。

從區域分布看,10月即將開盤的項目中三環內的項目僅有7個,三至五環的項目有16個,而五環外項目達到了25個,而且,這些項目中 ,別墅、公寓、商住樓及花園洋房項目有很多都是地處五環以外區域。

業內專家指出 ,京城土地資金的日漸稀缺,商品房開發的郊區化成為必然。固然今年供給的多數地塊並不處於城市中間區,但受到北京“多中間”發展規劃的影響,各個新城仍然出現出一批地王,今後,高檔化、舒適型室第將呈現向外延伸的趨勢。(中國證券報)

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